?【課程背景】

造價學(xué)習過程中，工程造價管理相關(guān)法律法規(guī)與制度有哪些需要注意的？工程項目管理有哪些內(nèi)容？工程造價是如何構(gòu)成的？工程計價方法及依據(jù)有哪些？在工程決策和設(shè)計、施工招投標、施工和竣工階段如何進行造價管理？這些都是擺在造價從業(yè)者和學(xué)習者面前的難題，除了直面應(yīng)對之外，沒有其他選擇！

【課程收益】

1.?掌握工程造價管理相關(guān)法律法規(guī)與制度；

2.?對工程項目的組成及工程項目管理的目標和內(nèi)容有深入的理解；

3.?掌握工程項目總投資的構(gòu)成，并會熟練估算；

4.?掌握工程計價的方法及依據(jù)；

5.?在工程決策和設(shè)計、施工招投標、施工和竣工階段會進行造價管理。

6.?能輕松應(yīng)對二級造價師《建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識》的考試。

【課程對象】

造價從業(yè)人員

【課程大綱】

第一部分???建設(shè)工程造價構(gòu)成

第一節(jié)??工程造價構(gòu)成概述

一、工程造價含義

二、建設(shè)項目總投資構(gòu)成

第二節(jié)??建筑安裝工程費的構(gòu)成

一、建筑安裝工程費按構(gòu)成要素劃分和計算

二、建筑安裝工程費按造價形成劃分和計算

討論問題1??合同無效，實際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)間接費

討論問題2??建筑安裝工程費的組成及實際施工人權(quán)利主張

討論問題3??合同解除后，利益損失舉證責任

第三節(jié)??預(yù)備費

一、基本預(yù)備費

二、價差預(yù)備費

討論問題4??合同價款中雖約定預(yù)備費，但預(yù)備費并非當然屬于承包人所有

第二部分???建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)

第一節(jié)??工程計價方法

一、工程計價基本方法及原理

二、工程造價計價環(huán)節(jié)

三、工程定額計價

四、工程定額計價程序

五、工程定額分類

六、工程量清單計價

七、工程量清單計價程序

八、工程量清單計價與定額計價的區(qū)別

討論問題5??合同未對工程價款的計價方式明確約定，可以按照履行地市場價格確定

討論問題6??承包人對計價方式可能導(dǎo)致的虧損風險在簽訂合同時應(yīng)已有預(yù)見，是其自主作出的商業(yè)判斷，不得悔改

第二節(jié)工程價款計價依據(jù)與確定形式

一、國家定額

二、行業(yè)定額

三、地區(qū)定額

四、專用定額

五、國家標準

六、行業(yè)協(xié)會標準

討論問題7??合同履行期間，承發(fā)包雙方對人工費等事項達成一致意見，應(yīng)當予以認可

七、工程價款的確定形式

討論問題8??固定價合同，風險范圍外工程價款如何調(diào)整

第三部分???簽約合同價款

第一節(jié)??分階段項工程費

一、人工費

討論問題9??對于人工費是否調(diào)差，應(yīng)尊重當事人的約定

討論問題10??承包人未按約定時間及程序向發(fā)包就人工費調(diào)差進行申請，是否意味著喪失對人工費調(diào)差權(quán)利的主張

討論問題11??專用條款的約定與通用條款的約定沖突時，應(yīng)當優(yōu)先適用專門條款的約定

討論問題12??合同約定的人工費調(diào)整文件被發(fā)文機關(guān)修改，人工費怎么計取

討論問題13??網(wǎng)刊價存在綜合網(wǎng)刊價與市場網(wǎng)刊價之分，在合同約定同期網(wǎng)刊價的情況下，人工費如何調(diào)整

二、材料、設(shè)備費

討論問題14??價格簽證單系承發(fā)包雙方的合意，不存在法律規(guī)定無效情形，應(yīng)當予以認可

討論問題15??定額中的材料價應(yīng)據(jù)實調(diào)整，按照實際發(fā)生的材料價格計入工程造價是慣例

三、施工機具使用費
討論問題16??施工機具使用費的損失計算

四、企業(yè)管理費

討論問題17??實際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)管理費，以及獲取多少

討論問題18??施工單位不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，企業(yè)管理費如何計取

五、利潤

討論問題19??施工合同無效，利潤損失在承發(fā)包雙方之間如何分擔

討論問題20??施工合同雖然無效，但在工程竣工驗收合格的前提下，工程款應(yīng)當包括利潤在內(nèi)

討論問題21??只有建設(shè)施工合同有效且承包工程已經(jīng)完成的情況下，施工方才有權(quán)要求支付利潤

討論問題22??無資質(zhì)的個人，只計取工程直接費作為工程價款

六、風險費用

討論問題23??承發(fā)包雙方在施工合同中對風險范圍進行了約定，在約定的風險范圍內(nèi)不作調(diào)整

討論問題24??投標人在投標時，當采用工程量清單報價時，應(yīng)根據(jù)招標文件要求，充分考慮工程量變化、人工、材料、機具費用上漲等風險

第二節(jié)??措施項目費

一、安全文明施工費

討論問題25??安全文明施工費如何計取屬于承發(fā)包雙方自行約定的范疇

討論問題26??安全文明施工費、規(guī)費等措施項目費是否可以下浮

二、夜間施工增加費

討論問題27??夜間施工費屬于可競爭性費用，由當事人自由約定

三、冬雨季施工增加費

討論問題28??合同約定按定額結(jié)算工程款，冬雨季施工發(fā)生的措施費是否按實結(jié)算

四、已完工程及設(shè)備的保護費

討論問題29??是否計取已完工程及設(shè)備保護措施費，取決于承發(fā)包雙方計價依據(jù)的約定

五、腳手架費
討論問題30??總承包人在收取總承包服務(wù)費、施工措施費的情況下，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任

討論問題31??發(fā)包人直接分包工程，分包工程逾期完工期間產(chǎn)生的腳手架費用由誰承擔

六、大型機械設(shè)備進出場及安拆費

討論問題32??施工組織設(shè)計、施工方案，是用以證明工程量實際發(fā)生的證據(jù)材料

討論問題33??對于固定價合同，承包人為工程項目施工所發(fā)生的措施費不再另行計價

第三節(jié)??其他項目費

一、總承包服務(wù)費

討論問題34??總承包服務(wù)費的支付主體

討論問題35??分包工程所致工期延誤，責任由誰承擔

討論問題36??配合費是否屬于工程款的范疇

討論問題37??總承包服務(wù)費與總承包配合費是什么關(guān)系

二、暫列金額

討論問題38??固定價合同中，如有暫列金，應(yīng)當予以明確

三、計日工

討論問題39??計日工屬于合同外的零星工程，一般以簽證方式確定價款，也可通過造價鑒定形式確定價款

第四節(jié)??規(guī)費

討論問題40??規(guī)范繳納主體和計取依據(jù)

討論問題41??規(guī)費能否下浮

第五節(jié)??稅金

討論問題42??甲供材，稅金誰承擔

第四部分???履約階段合同價款調(diào)整

一、法律法規(guī)變化

討論問題43??承發(fā)包雙方未對建設(shè)主管部門發(fā)布的文件明確約定情況下，應(yīng)按文件規(guī)定執(zhí)行

討論問題44??招標范圍適用時效認定

二、工程變更

討論問題45??合同無效，且工程存在設(shè)計變更，工程價款如何結(jié)算

三、項目特征不符

討論問題46??發(fā)包人是否就工程項目特征進行描述，由誰承擔舉證責任

討論問題47??缺少項目特征描述，無法依據(jù)清單進行工程款結(jié)算

四、工程量清單缺項
討論問題48??工程量清單與施工圖對比存在漏項漏量，責任由誰承擔

五、工程量偏差

討論問題49??招標人（發(fā)包人）應(yīng)當對工程量清單的準確性和完整性負責

六、計日工

討論問題50??零星工程屬于合同外實施項目，以簽證形式確認

七、物價變化
討論問題51??材料差價如何確定

討論問題52??施工期間材料價格漲跌是否調(diào)整，主要取決于施工合同的約定

八、暫估價

討論問題53??暫估價專業(yè)工程分包人逾期完工，發(fā)包人能否據(jù)此抗辯工程款的支付

九、趕工補償

討論問題54??趕工費的承擔主體

討論問題55??承包人應(yīng)發(fā)包人要求趕工，產(chǎn)生的趕工費由發(fā)包人承擔

十、誤期賠償

討論問題56??承包人未按約定工期竣工，應(yīng)當承擔逾期竣工違約責任

十一、索賠

討論問題57??承包人應(yīng)按照合同約定提起索賠，否則將承擔敗訴的風險

十二、現(xiàn)場簽證

討論問題58??監(jiān)理單位具有確認增加施工項目等的職能，其在施工工程中具有特殊的地位

十三、暫列金額

討論問題59??已簽約合同價中的暫列金額應(yīng)由發(fā)包人掌握使用

第五部分???工程價款期中支付

一、預(yù)付款支付

討論問題60??承包人未按合同約定向發(fā)包人提起逾期支付預(yù)付款損失，則喪失相應(yīng)的權(quán)利

討論問題61??未按時支付預(yù)付款，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任

二、進度款支付

討論問題62??逾期支付進度款，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任

第六部分???竣工結(jié)算

一、以物抵債

討論問題63??債的更改一般需有當事人明確消滅舊債的合意，否則，當事人于債務(wù)清償期屆滿后達成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償

二、送審價條款

討論問題64??承包人是否按約向發(fā)包人遞交了完整的竣工結(jié)算資料以及發(fā)包人是否在約定期限內(nèi)進行審核回復(fù)，是送審價得以確定的關(guān)鍵

討論問題65??以“送審價”為準結(jié)算工程款的運用

第七部分???合同解除工程價款結(jié)算

一、合同解除后工程款結(jié)算

討論問題66??固定總價施工合同解除后，已完工程價款如何結(jié)算

討論問題67??合同解除后工程款支付及違約責任的承擔

二、合同解除后損失賠償

討論問題68??合同解除后，損失賠償如何確定

三、預(yù)期利益損失

討論問題69??法院以鑒定報告為依據(jù)，直接確認承包人的可得利益

討論問題70??投標報價函中的利潤率，能作為可得利益損失的計算依據(jù)

四、工程質(zhì)量舉證責任

討論問題71??合同解除后，工程質(zhì)量舉證責任如何分配

討論問題72??質(zhì)量問題是抗辯還是反訴，取決于工程是否驗收合格

第八部分???合同無效工程價款結(jié)算

一、合同無效情形及工程價款如何結(jié)算

討論問題73??施工合同無效，承發(fā)包雙方都有權(quán)利選擇參照合同約定結(jié)算工程價款

二、合同無效損失分擔

討論問題74??當事人按過錯程度分擔因合同無效所造成的損失

討論問題75??根據(jù)雙方過錯、施工進度等具體情形，平衡雙方利益，法院居中自由裁量各方應(yīng)承擔的損失

討論問題76??規(guī)費、利潤和管理費作為損失，根據(jù)過錯程度在承發(fā)包雙方之間分擔

三、竣工驗收是否為支付工程款的前提

討論問題77??標的物因違法不可能竣工驗收時，發(fā)包人不能以竣工作為支付工程款的前提予以抗辯拒付工程款

第九部分???工程價款主張與抗辯

一、掛靠人權(quán)利主張

討論問題78??掛靠施工的實際施工人，是否有權(quán)依據(jù)《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第26條的規(guī)定向發(fā)包人主張權(quán)利

討論問題79??實際施工人可以向轉(zhuǎn)包人主張工程款

二、審計相關(guān)

討論問題80??只有合同明確約定以審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)，才能將審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)

討論問題81??審計計價依據(jù)與合同約定不符，審計結(jié)論不得作為工程款結(jié)算依據(jù)

第十部分???工程款利息

一、利息損失

討論問題82??承包人主張工程進度款利息損失，應(yīng)當承擔相應(yīng)的舉證責任

二、違約金與利息

討論問題83??違約金與工程款逾期利息在一定范圍內(nèi)可以并存

第十一部分???工程價款優(yōu)先受償權(quán)

一、優(yōu)先受償權(quán)的審查

討論問題84??優(yōu)先受償權(quán)的行使

二、優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍

討論問題85??優(yōu)先受償?shù)姆秶绾未_定

三、優(yōu)先受償權(quán)的起算時間

討論問題86??優(yōu)先受償權(quán)的起算時間如何確定

四、優(yōu)先受償權(quán)的放棄

討論問題87??建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)為具有擔保性質(zhì)的民事財產(chǎn)權(quán)利，屬于私權(quán)范疇，承包人有權(quán)選擇放棄

五、合同解除或無效承包人的優(yōu)先受償權(quán)

討論問題88??在合同解除的情形下，承包人對已完工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

第十二部分???工程造價鑒定

一、鑒定資質(zhì)

討論問題89??鑒定單位是否具備鑒定資質(zhì)，其判定依據(jù)為《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》

二、鑒定程序

討論問題90??鑒定材料應(yīng)經(jīng)質(zhì)證后轉(zhuǎn)交鑒定機構(gòu)，以及重新鑒定需要有法定事由

三、鑒定方案選擇
討論問題91??當不能參照無效施工合同結(jié)算工程款時，工程款如何結(jié)算

第十三部分???質(zhì)保金處理

一、保修期及相關(guān)概念

討論問題92??工程質(zhì)量保證金、工程質(zhì)量缺陷責任期的理解

二、合同解除質(zhì)量保證金是否預(yù)留

討論問題93??合同解除，扣留質(zhì)量保證金已無依據(jù)