?u?課程背景

當(dāng)前，建筑行業(yè)市場(chǎng)縮水，企業(yè)普遍存在拿項(xiàng)目難，很多企業(yè)為了拿項(xiàng)目報(bào)價(jià)壓到無(wú)限低，中標(biāo)后只能通過(guò)“二次、三次經(jīng)營(yíng)”（變更、索賠、簽證、結(jié)算）去增效。“二次、三次經(jīng)營(yíng)”是建筑企業(yè)的“靈魂”，是關(guān)鍵和核心；是“一次經(jīng)營(yíng)”的重要延續(xù)，又為以后的“一次經(jīng)營(yíng)”創(chuàng)造條件。

安裝企業(yè)在項(xiàng)目施工過(guò)程中面臨著“二次、三次經(jīng)營(yíng)”諸多困惑與技術(shù)的難點(diǎn)：如何進(jìn)行變更？如何避免工程變更誤區(qū)？索賠和簽證有哪些技巧？如何進(jìn)行結(jié)算籌劃？如何處理結(jié)算常見(jiàn)問(wèn)題？……以上問(wèn)題成為安裝企業(yè)在“二次、三次經(jīng)營(yíng)”過(guò)程中，迫切需要解決的問(wèn)題。

本課程將從安裝工程的項(xiàng)目“二次、三次經(jīng)營(yíng)”精細(xì)化管理角度，全面探討“二次、三次經(jīng)營(yíng)”的最佳實(shí)戰(zhàn)技巧，幫助安裝企業(yè)造價(jià)人員、項(xiàng)目管理人員更好地勝任“二次、三次經(jīng)營(yíng)”工作，為全面提升安裝企業(yè)造價(jià)人員、項(xiàng)目管理人員的“二次、三次經(jīng)營(yíng)”精細(xì)化管理水平，提供實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和技巧。

u?課程收益

??熟悉工程變更的流程、常見(jiàn)誤區(qū)及處置、乙方對(duì)變更的處理技巧；

??掌握工程簽證內(nèi)容、常見(jiàn)誤區(qū)及處置、簽證項(xiàng)目清單、簽證的藝術(shù)；

??掌握工程索賠類型、計(jì)算方法、常見(jiàn)誤區(qū)及處置；

??掌握工程結(jié)算籌劃、方法及常見(jiàn)問(wèn)題處理，具備一名優(yōu)秀工程造價(jià)管理人員工作思維和習(xí)慣。

u?課程大綱【說(shuō)明：階段內(nèi)容需與客戶交流后更一步調(diào)整】

一、二次、三次經(jīng)營(yíng)的概述（略講）

【案例分享與討論】：某企業(yè)二次經(jīng)營(yíng)案例

1、二次、三次經(jīng)營(yíng)的概念與作用

2、二次、三次經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容

二、工程變更控制操作要領(lǐng)（詳講）

1、工程變更對(duì)乙方盈利的意義

2、工程變更原因分析

3、工程變更價(jià)款的計(jì)算與確定

4、工程變更的分類及其分析

5、工程變更發(fā)生后的處理流程

6、工程變更與工程索賠的關(guān)系

（1）工程變更與工程索賠的區(qū)別與聯(lián)系

（2）工程變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證的區(qū)別與聯(lián)系

7、乙方對(duì)工程變更處理技巧

乙方如何創(chuàng)造變更條件變中求利？

8、工程變更常見(jiàn)誤區(qū)及處理

【案例分享與討論】：某化工機(jī)電工程不平衡報(bào)價(jià)與工程變更的配合

三、現(xiàn)場(chǎng)簽證操作要領(lǐng)（詳講）

1、現(xiàn)場(chǎng)簽證的含義及對(duì)造價(jià)控制的意義

2、現(xiàn)場(chǎng)簽證的主要內(nèi)容

3、現(xiàn)場(chǎng)簽證常見(jiàn)誤區(qū)及處理

4、常見(jiàn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目清單

5、現(xiàn)場(chǎng)簽證的核心簽證工程量與簽證單價(jià)

6、乙方加強(qiáng)簽證管理的八個(gè)具體問(wèn)題

7、新《規(guī)范》中規(guī)定的簽證樣表

8、安裝工程簽證的藝術(shù)

（1）簽證形式選擇的藝術(shù)

（2）乙方填寫(xiě)工程簽證的技巧

（3）勤簽證；

【案例分享與討論】

某安裝項(xiàng)目簽證案例一

某安裝項(xiàng)目簽證案例二

某安裝項(xiàng)目簽證案例三

四、施工索賠操作要領(lǐng)（詳講）

1、索賠的含義及其性質(zhì)

2、索賠的原因

3、索賠及反索賠的首要關(guān)鍵問(wèn)題

4、索賠的分類

5、索賠的目的及計(jì)算方法

6、索賠常見(jiàn)誤區(qū)及處理

7、常見(jiàn)的乙方索賠的類型

8、常見(jiàn)的甲方索賠的類型

9、新《清單規(guī)范》對(duì)工程索賠程序的規(guī)定

10、工期索賠分析處理與計(jì)算

11、費(fèi)用索賠分析與計(jì)算

12、新《規(guī)范》中規(guī)定的索賠樣表

13、乙方索賠的30個(gè)機(jī)會(huì)

14、乙方索賠的20個(gè)法則

【案例分享與討論】

某安裝項(xiàng)目索賠案例一

某安裝項(xiàng)目索賠案例二

某安裝項(xiàng)目索賠案例三

五、竣工結(jié)算階段(三次經(jīng)營(yíng))關(guān)鍵環(huán)節(jié)精細(xì)化操作（詳講）

1、竣工結(jié)算的籌劃

（1）安裝工程實(shí)施階段竣工結(jié)算籌劃流程

（2）圖紙會(huì)審的竣工結(jié)算籌劃

①乙方合理增加工程量的技巧

②乙方合理轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的技巧

（3）施工組織設(shè)計(jì)的竣工結(jié)算籌劃

（4）工程簽證的竣工結(jié)算籌劃

①工程簽證常發(fā)生的情形

②工程量簽證

③材料價(jià)格簽證

④綜合單價(jià)簽證

（5）設(shè)計(jì)變更的竣工結(jié)算籌劃

①乙方利用變更創(chuàng)利的方法

②甲方對(duì)設(shè)計(jì)變更的控制

③中介對(duì)設(shè)計(jì)變更的審核

（6）工程索賠的竣工結(jié)算籌劃

①乙方索賠的機(jī)會(huì)點(diǎn)

②乙方反索賠的籌劃

（7）工程竣工清理和交接的結(jié)算籌劃

2、乙方快速編制結(jié)算的方法

（1）一般項(xiàng)目的結(jié)算

（2）附屬、零星項(xiàng)目結(jié)算

（3）不規(guī)范乙方常用結(jié)算灌水手法

3、乙方在辦理竣工結(jié)算時(shí)常見(jiàn)15個(gè)問(wèn)題及處理

（1）如果固定總價(jià)合同尚未完成，如何進(jìn)行結(jié)算？

（2）如何處理結(jié)算審核中發(fā)現(xiàn)的漏報(bào)項(xiàng)？

（3）當(dāng)雙方對(duì)材料數(shù)量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大誤解時(shí)，應(yīng)該如何處理？

（4）在結(jié)算審核過(guò)程中，是否需要重新計(jì)算和核對(duì)原有圖紙中的工程量？

（5）結(jié)算書(shū)只有造價(jià)咨詢企業(yè)的公部分，沒(méi)有造價(jià)人員簽字和蓋職業(yè)印部分，是否有效？

（6）解除協(xié)議后，如何結(jié)算產(chǎn)生的大量租賃費(fèi)和管理費(fèi)？是否可以按照竣工圖進(jìn)行結(jié)算？

（7）據(jù)實(shí)結(jié)算是按照實(shí)際人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)做書(shū)面簽證，還是按照信息價(jià)進(jìn)行調(diào)整？

（8）如果建設(shè)方未補(bǔ)充增建工程的招投標(biāo)手續(xù)，直接將其視為合同中的增項(xiàng)，這樣做是否合法？

（9）如果沒(méi)有詳細(xì)的招投標(biāo)清單，如何進(jìn)行結(jié)算？

（10）在簽訂《結(jié)算協(xié)議》后，是否還可以要求支付逾期竣工違約金？

（11）如果項(xiàng)目的價(jià)格高于預(yù)算，應(yīng)該如何進(jìn)行結(jié)算？

（12）當(dāng)市場(chǎng)材料和人工漲價(jià)時(shí)，如果暫定合同價(jià)低于實(shí)際單方造價(jià)，應(yīng)該如何進(jìn)行結(jié)算？

（13）在合同沒(méi)有約定的情況下，如果圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠，新增的措施費(fèi)應(yīng)該按實(shí)際計(jì)算還是按投標(biāo)費(fèi)率計(jì)??？

（14）如果項(xiàng)目缺乏明確的特征和計(jì)量單位，在投標(biāo)時(shí)只報(bào)了一個(gè)總費(fèi)用，如何進(jìn)行結(jié)算？

（15）如果人工費(fèi)的市場(chǎng)價(jià)與定額價(jià)存在差額，應(yīng)該如何處理這種情況？

【案例分享與討論】

某安裝項(xiàng)目結(jié)算案例一

某安裝項(xiàng)目結(jié)算案例二

某安裝項(xiàng)目結(jié)算案例三

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總結(jié)提升