?u?課程大綱

u?【說明】階段內(nèi)容需與客戶交流后更一步調(diào)整。

一、概述

本階段分別通過四個(gè)機(jī)電工程案例進(jìn)行討論分析設(shè)計(jì)變更和工程簽證存在的問題，及管理經(jīng)驗(yàn)；

互動小研討：

1、作為分包，機(jī)電工程該如何做好與其它工程的界面管理

演練：機(jī)電工程項(xiàng)目的干系人識別及管理策略分析

二、機(jī)電工程變更控制工具操作要領(lǐng)

1.工程變更、現(xiàn)場簽證對業(yè)主控制高價(jià)結(jié)算以及承包商盈利的意義

2.工程變更原因分析

3工程變更價(jià)款的計(jì)算與確定

4.工程變更的分類及其分析

5.工程變更發(fā)生后的處理流程

6.工程變更與工程索賠的關(guān)系

(1)?工程變更與工程索賠的區(qū)別與聯(lián)系

(2)?工程變更與現(xiàn)場簽證的區(qū)別與聯(lián)系

7.業(yè)主對工程變更的控制

（1）業(yè)主對工程變更的控制策略

（2）業(yè)主對工程變更的控制方法

（3）業(yè)主對工程變更的簽發(fā)原則

（4）業(yè)主加強(qiáng)工程變更管理的基本思路及措施

8.承包商工程變更處理策略

承包商如何創(chuàng)造變更條件變中求利？

工程變更案例（一）

某建筑機(jī)電工程不平衡報(bào)價(jià)與工程變更的配合

案例分析：

1、某電氣裝置工程項(xiàng)目實(shí)施跟蹤與控制管理

三、機(jī)電現(xiàn)場簽證控制工具操作要領(lǐng)

1.現(xiàn)場簽證的含義及對造價(jià)控制的意義

2.現(xiàn)場簽證的主要內(nèi)容

3.現(xiàn)場簽證遇到的問題及處理方式

4.常見的現(xiàn)場簽證項(xiàng)目

5.現(xiàn)場簽證的核心簽證工程量與簽證單價(jià)

6.甲乙雙方處理現(xiàn)場簽證的注意事項(xiàng)

7.業(yè)主對于現(xiàn)場簽證的簽發(fā)原則

8.承包商加強(qiáng)簽證管理的八個(gè)具體問題

9.?《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的索賠與簽證樣表

10.現(xiàn)場簽證案例分析

案例：項(xiàng)目延期狀態(tài)下，分析和制定趕工計(jì)劃

四、機(jī)電工程簽證的藝術(shù)

1.簽證形式選擇的藝術(shù)

2.乙方填寫工程簽證的技巧【案例分享一】、【案例分享二】；

3.勤簽證；

4.甲方批簽工程簽證的技巧【案例分享三】

【經(jīng)驗(yàn)分享】工作簽證心得體會

五、機(jī)電工程施工索賠控制工具操作要領(lǐng)

1.索賠的含義及其性質(zhì)

2.索賠的原因

3.索賠及反索賠的首要關(guān)鍵問題—索賠成立的三個(gè)要件，缺一不成立

4.索賠的分類

5.索賠的目的及計(jì)算方法

6.費(fèi)用索賠的構(gòu)成

7.常見的承包商索賠的類型

8.常見的發(fā)包商索賠的類型

9.新《清單規(guī)范》對工程索賠程序的規(guī)定

10.工期索賠分析處理與計(jì)算

11.費(fèi)用索賠分析與計(jì)算

12.新《規(guī)范》中規(guī)定的索賠與簽證樣表

13.承包商索賠在各階段的配合

14.業(yè)主應(yīng)對承包商工程索賠的策略

15.索賠管理的主要內(nèi)容

某機(jī)電工程項(xiàng)目索賠管理的案例

六、機(jī)電工程實(shí)施階段竣工結(jié)算

1、機(jī)電工程實(shí)施階段竣工結(jié)算籌劃程序

（1）乙方的籌劃程序

（2）甲方的籌劃程序

（3）?中介方的籌劃程序

2、圖紙會審的竣工結(jié)算籌劃

（1）乙方合理增加工程量的技巧

（2）乙方合理轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的技巧

3、施工組織設(shè)計(jì)的竣工結(jié)算籌劃

（1）乙方變更施工組織設(shè)計(jì)增加預(yù)算法

（2）甲方對施工組織設(shè)計(jì)變更的審查

4、工程簽證的竣工結(jié)算籌劃

（1）工程簽證常發(fā)生的情形

（2）工程量簽證

（3）材料價(jià)格簽證

（4）綜合單價(jià)簽證

5、設(shè)計(jì)變更的竣工結(jié)算籌劃

（1）乙方利用變更創(chuàng)利的方法

（2）甲方對設(shè)計(jì)變更的控制

（3）中介對設(shè)計(jì)變更的審核

6、工程索賠的竣工結(jié)算籌劃

（1）乙方索賠的機(jī)會點(diǎn)

（2）甲方索賠審查的籌劃

（3）甲方反索賠的籌劃

7、工程竣工清理和交接的結(jié)算籌劃

七、機(jī)電工程竣工結(jié)算階段竣工結(jié)算的籌劃

1、竣工結(jié)算階段籌劃程序

（1）乙方的籌劃程序

（2）甲方的籌劃程序

（3）中介方的籌劃程序

2、乙方快速編制結(jié)算的方法

（1）一般項(xiàng)目的結(jié)算

（2）附屬、零星項(xiàng)目結(jié)算

（3）不規(guī)范乙方常用結(jié)算灌水手法

3、甲方審核工程結(jié)算的方法

（1）甲方審核結(jié)算的常用方法

（2）一般工程審核的方法

（3）維修、零星工程的審核方法

（4）停緩建工程的審核方法

（5）復(fù)建工程的審核方法

4、結(jié)算核對的技巧

（1）乙方對結(jié)算的技巧

（2）中介方審核結(jié)算的方法

（3）結(jié)算的復(fù)審

八、機(jī)電工程結(jié)算造價(jià)實(shí)務(wù)問答

1.工程已驗(yàn)收合格，實(shí)際做法與原設(shè)計(jì)做法有偏差，能否執(zhí)行原投標(biāo)單價(jià)？

2.結(jié)算單價(jià)應(yīng)在招標(biāo)控制價(jià)120%內(nèi)，合理嗎？

3.結(jié)算審核，發(fā)現(xiàn)漏報(bào)項(xiàng)，如何處理？

4.結(jié)算審核，能否依據(jù)乙方提供的發(fā)票審減？

5.結(jié)算審核時(shí)，審核單位對原有圖紙中的工程量是否要重新計(jì)算、重新核對?

6.結(jié)算書只有造價(jià)咨詢企業(yè)的公部分，沒有造價(jià)人員簽字和蓋職業(yè)印部分，是否有效?

7.解除協(xié)議后，產(chǎn)生的大量的租賃費(fèi)及管理費(fèi)，如何結(jié)算？能否可按竣工圖結(jié)算?

8.據(jù)實(shí)結(jié)算，是按實(shí)際人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)做書面簽證，還是按信息價(jià)調(diào)整？

9.竣工資料交當(dāng)?shù)貦n案館時(shí)，歸檔整理、圖紙掃描等發(fā)生的費(fèi)用，由誰承擔(dān)?

10.受征地影響的施工降效費(fèi)用，如何處理?

11.雙方對材料數(shù)量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大誤解，如何處理？

12.為辦理施工許可證，簽署的空白施工合同，后期雙方對于主要合同條款未達(dá)成共識，如何處理？

13.為承包方入場施工創(chuàng)造條件，向承包方提供施工場地，清除障礙，與索賠？

14.為了搶工期，腳手架用量的增加，能否根據(jù)施工方案調(diào)整?怎樣調(diào)整?

15.簽訂《結(jié)算協(xié)議》后，可否再主張逾期竣工違約金?

16.價(jià)高量減，如何結(jié)算?

17.建設(shè)方如果不補(bǔ)充增建工程的招投標(biāo)手續(xù)，直接使用原合同并將加建工程當(dāng)做增項(xiàng)，是否合法?

18.沒有詳細(xì)的招投標(biāo)清單怎么結(jié)算？

19.沒有項(xiàng)目特征，沒有單位，投標(biāo)時(shí)只報(bào)一筆費(fèi)用，如何結(jié)算？

20.沒有招投標(biāo)手續(xù)的階段費(fèi)用，如何結(jié)算？

21.明溝明塘、暗溝暗塘措施費(fèi)，如何結(jié)算？

22.人工費(fèi)市場價(jià)與定額價(jià)的差額，如何處理？

23.如果增建合同簽訂約定為定額做依據(jù)，咨詢方對于變更項(xiàng)單價(jià)的審核是否正確?如果可以采用原合同，單價(jià)又如何確定?

24.施工組織措施費(fèi)結(jié)算，怎么算才合理合法?

25.市場材料、人工漲價(jià)，暫定合同價(jià)低于實(shí)際單方造價(jià)，如何結(jié)算？

26.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更，場內(nèi)道路和交通設(shè)施費(fèi)用如何調(diào)整？

27.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠，在合同沒有約定的情況下，新增的措施費(fèi)應(yīng)該按實(shí)計(jì)算還是按投標(biāo)費(fèi)率計(jì)取?

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