?工程竣工資料、設(shè)計(jì)變更和簽證、施工現(xiàn)場(chǎng)管理

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u?課程大綱

u?【說明】階段內(nèi)容需與客戶交流后更一步調(diào)整。

主題一：工程竣工資料的編制

一、工程竣工文件分類及竣工資料的目的

（1）根據(jù)《建筑工程資料管理規(guī)程》JGJ/T 185-2009介紹建筑工程資料分類，重點(diǎn)介紹工程竣工文件的分類。

（2）竣工資料編制的目的

（3）目前竣工資料中應(yīng)注意的問題

二、工程竣工資料的編制要求

1.竣工資料編制總要求

2.竣工資料的編制范圍

3.竣工圖的編制要求

4.工程竣工資料的格式

5.工程竣工資料的流程

（1）工程過程中形成的開竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審、各種大型機(jī)具、特種人員、施工方案、計(jì)量器具、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)、材料報(bào)審；工程聯(lián)系單、設(shè)備缺陷單、設(shè)計(jì)變更單等資料的流轉(zhuǎn)閉環(huán)工作。

（2）辦理驗(yàn)收單的流程圖

（3）竣工資料編制流程圖

6.工程竣工資料辦理要求

7.竣工資料組卷依據(jù)

8.竣工資料的組卷內(nèi)容

工程概況、施工記錄、檢驗(yàn)記錄；驗(yàn)評(píng)記錄；不合格品處理；設(shè)計(jì)變更；主要文件；聲像資料等。

9.?竣工資料組卷順序、內(nèi)容

例1：國(guó)家投資xxxxxxx等兩個(gè)鎮(zhèn)土地整理項(xiàng)目竣工資料組卷內(nèi)容及清單

例2：新河縣縣城增綠工程所包含的組卷內(nèi)容及清單

例3：土地開發(fā)整理項(xiàng)目工程竣工組卷內(nèi)容及清單

【注】：案例階段需要和客戶溝通以后再做進(jìn)一步的調(diào)整

二、竣工圖的編制和審核應(yīng)符合的規(guī)定

三、工程資料移交和歸檔

1.竣工資料的裝訂

2.工程資料移交應(yīng)符合的規(guī)定和要求

3.工程資料歸檔應(yīng)符合的規(guī)定和要求

【案例分析】某辦公樓工程，歸檔過程分析及注意事項(xiàng)探討。

主題二：設(shè)計(jì)變更和工程簽證常見的情形和管理技巧

一、概述

本階段分別通過四個(gè)案例進(jìn)行討論分析設(shè)計(jì)變更和工程簽證存在的問題，及管理經(jīng)驗(yàn)；

二、工程變更控制工具操作要領(lǐng)

1.工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證對(duì)業(yè)主控制高價(jià)結(jié)算以及承包商盈利的意義

2.工程變更原因分析

3工程變更價(jià)款的計(jì)算與確定

4.工程變更的分類及其分析

5.工程變更發(fā)生后的處理流程

6.工程變更與工程索賠的關(guān)系

(1)?工程變更與工程索賠的區(qū)別與聯(lián)系

(2)?工程變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證的區(qū)別與聯(lián)系

7.業(yè)主對(duì)工程變更的控制

（1）業(yè)主對(duì)工程變更的控制策略

（2）業(yè)主對(duì)工程變更的控制方法

（3）業(yè)主對(duì)工程變更的簽發(fā)原則

（4）業(yè)主加強(qiáng)工程變更管理的基本思路及措施

8.承包商工程變更處理策略

承包商如何創(chuàng)造變更條件變中求利？

工程變更案例（一）

工程變更案例（二）

三、現(xiàn)場(chǎng)簽證控制工具操作要領(lǐng)

1.現(xiàn)場(chǎng)簽證的含義及對(duì)造價(jià)控制的意義

2.現(xiàn)場(chǎng)簽證的主要內(nèi)容

3.現(xiàn)場(chǎng)簽證遇到的問題及處理方式

4.常見的現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目

5.現(xiàn)場(chǎng)簽證的核心簽證工程量與簽證單價(jià)

6.甲乙雙方處理現(xiàn)場(chǎng)簽證的注意事項(xiàng)

7.業(yè)主對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證的簽發(fā)原則

8.承包商加強(qiáng)簽證管理的八個(gè)具體問題

9.?《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的索賠與簽證樣表

10.現(xiàn)場(chǎng)簽證案例分析

四、簽證的藝術(shù)

1.簽證形式選擇的藝術(shù)

2.乙方填寫工程簽證的技巧【案例分享一】、【案例分享二】；

3.勤簽證；

4.甲方批簽工程簽證的技巧【案例分享三】

【經(jīng)驗(yàn)分享】工作簽證心得體會(huì)

主題三 施工現(xiàn)場(chǎng)管理

第一階段. 場(chǎng)容場(chǎng)貌篇