培訓(xùn)班介紹

• ?【課程背景】

  本課程擬站在施工單位的角度，分別從項(xiàng)目前期利潤(rùn)點(diǎn)分析要點(diǎn)、設(shè)計(jì)單位的溝通、經(jīng)營(yíng)策劃、合同解讀級(jí)運(yùn)用、方案簽證洽商、結(jié)算級(jí)跟蹤審計(jì)等方面對(duì)施工單位的造價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)管理等可能存在合同潛在的糾紛、影響施工企業(yè)利潤(rùn)的角度進(jìn)行討論與分析，結(jié)合項(xiàng)目各階段經(jīng)營(yíng)經(jīng)典案例進(jìn)行討論與分析。

  【課程收益】

  1.掌握項(xiàng)目前期利潤(rùn)點(diǎn)分析要點(diǎn)；

  2.理解設(shè)計(jì)單位的經(jīng)營(yíng)溝通理念和方法；

  3.掌握施工單位的工程經(jīng)營(yíng)策劃技巧，了解可能存在的合同糾紛；

  4.?從造價(jià)構(gòu)成的角度詳細(xì)對(duì)施工合同進(jìn)行解讀，并針對(duì)可能存在的糾紛運(yùn)用技巧；

  5.?合同履行過程中存在的方案簽證洽商的編寫技巧及糾紛的應(yīng)對(duì)技巧；

  6.?掌握結(jié)算相關(guān)資料的收集整理及可能存在的糾紛要點(diǎn)；

  7. 掌握跟蹤審計(jì)的溝通技巧及糾紛的規(guī)避。

  【課程對(duì)象】

  施工單位造價(jià)、管理等相關(guān)人員

  【課程大綱】

  第一階段 ?????項(xiàng)目前期利潤(rùn)點(diǎn)分析要點(diǎn)

  一、大家來(lái)說(shuō)說(shuō)施工單位的利潤(rùn)從哪里來(lái)？

  【思考問題1】按正常的工程造價(jià)計(jì)算，一個(gè)工程造價(jià)去掉必要材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、工人工資、管理人員的工資及必要的稅費(fèi)，剩余的不會(huì)超過總造價(jià)的10%。而目前一般的工程投標(biāo)時(shí)均讓利10%左右。那么施工單位的利潤(rùn)到底是哪里來(lái)呢？

  很多人說(shuō)：靠加強(qiáng)管理?但實(shí)際情況是80%以上的工程管理會(huì)亂，材料、人工浪費(fèi)嚴(yán)重。

  是靠偷工減料嗎？又有多個(gè)監(jiān)管部門（質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量檢測(cè)、工程監(jiān)理）在監(jiān)管。

  二、利潤(rùn)都去哪兒了？項(xiàng)目虧損原因和浪費(fèi)現(xiàn)象

  1.工期

  2.材料（鋼筋、混凝土、模板等）

  3.機(jī)械設(shè)備

  4.場(chǎng)地空間

  5.現(xiàn)場(chǎng)簽證

  6.意外事故

  7.人事、管理（人事費(fèi)用、項(xiàng)目部管理、現(xiàn)場(chǎng)管理、部門合作）

  項(xiàng)目虧損的11大主觀原因

  1.無(wú)成本控制目標(biāo)或干脆不執(zhí)行

  2.材料、構(gòu)配件制度不全理（超額采購(gòu)、人為操縱價(jià)格、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、收發(fā)制度形同虛設(shè)、不按定額發(fā)料）

  3.承包措施不配套

  4.分包工程存在漏洞

  5.嚴(yán)重的質(zhì)量問題

  6.施工設(shè)備利用率不高

  7.施工安排不合理

  8.安全事故較多

  9.間接費(fèi)控制不力

  10.財(cái)務(wù)管理混亂（沒有完整的財(cái)務(wù)管理制度；資金管理混亂；債權(quán)債務(wù)的確認(rèn)不準(zhǔn)確，結(jié)算不及時(shí)；收入、成本的計(jì)算不準(zhǔn)確；會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作差）

  11.合同管理混亂

  三、施工單位提高利潤(rùn)的8大絕招

  1、合理加大工程量，增加現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證

  2、轉(zhuǎn)變簽發(fā)主體，提高簽證可信度

  3、細(xì)化簽證內(nèi)容，固定簽證成果

  4、利用施工單位設(shè)計(jì)的最佳機(jī)會(huì)

  5、讓設(shè)計(jì)單位改變工法

  6、增加高價(jià)值項(xiàng)目，減少低價(jià)值項(xiàng)目

  7、變附加工作為強(qiáng)制要求

  8、提高混凝土強(qiáng)度等級(jí)，合理轉(zhuǎn)嫁費(fèi)用

  從合同角度對(duì)項(xiàng)目前期利潤(rùn)點(diǎn)進(jìn)行分析

  討論問題1??合同無(wú)效，實(shí)際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)間接費(fèi)

  討論問題2??建筑安裝工程費(fèi)的組成及實(shí)際施工人權(quán)利主張

  討論問題3??合同解除后，利益損失舉證責(zé)任

  討論問題4??合同價(jià)款中雖約定預(yù)備費(fèi)，但預(yù)備費(fèi)并非當(dāng)然屬于承包人所有

  第二階段 ??設(shè)計(jì)單位的經(jīng)營(yíng)溝通理念和方法

  【舉例】施工單位出具的竣工圖設(shè)計(jì)院是否有義務(wù)配合？

  【思考問題2】BIM技術(shù)的引入是否會(huì)有效提高施工單位與設(shè)計(jì)單位的溝通與交流？

  要點(diǎn)：

  （1）以某項(xiàng)目為例，介紹預(yù)算BIM在全過程預(yù)算數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用。

  （2）對(duì)BIM技術(shù)進(jìn)行進(jìn)一步的維護(hù)，并利用預(yù)算BIM數(shù)據(jù)的內(nèi)容及時(shí)準(zhǔn)確的調(diào)用分析。

  （3）施工BIM基于預(yù)算BIM創(chuàng)建完成后根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況調(diào)整維護(hù)。

  （4）BIM技術(shù)如何創(chuàng)造利潤(rùn)是通過對(duì)項(xiàng)目的精細(xì)化管理來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

  第三階段 ??經(jīng)營(yíng)策劃的重要性

  討論問題5??合同未對(duì)工程價(jià)款的計(jì)價(jià)方式明確約定，可以按照履行地市場(chǎng)價(jià)格確定

  討論問題6??承包人對(duì)計(jì)價(jià)方式可能導(dǎo)致的虧損風(fēng)險(xiǎn)在簽訂合同時(shí)應(yīng)已有預(yù)見，是其自主作出的商業(yè)判斷，不得悔改

  討論問題7??合同履行期間，承發(fā)包雙方對(duì)人工費(fèi)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可

  討論問題8??固定價(jià)合同，風(fēng)險(xiǎn)范圍外工程價(jià)款如何調(diào)整

  第四階段 ??合同的解讀及運(yùn)用技巧（簽約合同價(jià)款）

  第一節(jié)??分階段項(xiàng)工程費(fèi)

  一、人工費(fèi)

  討論問題9??對(duì)于人工費(fèi)是否調(diào)差，應(yīng)尊重當(dāng)事人的約定

  討論問題10??承包人未按約定時(shí)間及程序向發(fā)包就人工費(fèi)調(diào)差進(jìn)行申請(qǐng)，是否意味著喪失對(duì)人工費(fèi)調(diào)差權(quán)利的主張

  討論問題11??專用條款的約定與通用條款的約定沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用專門條款的約定

  討論問題12??合同約定的人工費(fèi)調(diào)整文件被發(fā)文機(jī)關(guān)修改，人工費(fèi)怎么計(jì)取

  討論問題13??網(wǎng)刊價(jià)存在綜合網(wǎng)刊價(jià)與市場(chǎng)網(wǎng)刊價(jià)之分，在合同約定同期網(wǎng)刊價(jià)的情況下，人工費(fèi)如何調(diào)整

  二、材料、設(shè)備費(fèi)

  討論問題14??價(jià)格簽證單系承發(fā)包雙方的合意，不存在法律規(guī)定無(wú)效情形，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可

  討論問題15??定額中的材料價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整，按照實(shí)際發(fā)生的材料價(jià)格計(jì)入工程造價(jià)是慣例

  三、施工機(jī)具使用費(fèi)
  討論問題16??施工機(jī)具使用費(fèi)的損失計(jì)算

  四、企業(yè)管理費(fèi)

  討論問題17??實(shí)際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)管理費(fèi)，以及獲取多少

  討論問題18??施工單位不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，企業(yè)管理費(fèi)如何計(jì)取

  五、利潤(rùn)

  討論問題19??施工合同無(wú)效，利潤(rùn)損失在承發(fā)包雙方之間如何分擔(dān)

  討論問題20??施工合同雖然無(wú)效，但在工程竣工驗(yàn)收合格的前提下，工程款應(yīng)當(dāng)包括利潤(rùn)在內(nèi)

  討論問題21??只有建設(shè)施工合同有效且承包工程已經(jīng)完成的情況下，施工方才有權(quán)要求支付利潤(rùn)

  討論問題22??無(wú)資質(zhì)的個(gè)人，只計(jì)取工程直接費(fèi)作為工程價(jià)款

  六、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用

  討論問題23??承發(fā)包雙方在施工合同中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)范圍進(jìn)行了約定，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不作調(diào)整

  討論問題24??投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，當(dāng)采用工程量清單報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求，充分考慮工程量變化、人工、材料、機(jī)具費(fèi)用上漲等風(fēng)險(xiǎn)

  第二節(jié)??措施項(xiàng)目費(fèi)

  一、安全文明施工費(fèi)

  討論問題25??安全文明施工費(fèi)如何計(jì)取屬于承發(fā)包雙方自行約定的范疇

  討論問題26??安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)等措施項(xiàng)目費(fèi)是否可以下浮

  二、夜間施工增加費(fèi)

  討論問題27??夜間施工費(fèi)屬于可競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用，由當(dāng)事人自由約定

  三、冬雨季施工增加費(fèi)

  討論問題28??合同約定按定額結(jié)算工程款，冬雨季施工發(fā)生的措施費(fèi)是否按實(shí)結(jié)算

  四、已完工程及設(shè)備的保護(hù)費(fèi)

  討論問題29??是否計(jì)取已完工程及設(shè)備保護(hù)措施費(fèi)，取決于承發(fā)包雙方計(jì)價(jià)依據(jù)的約定

  五、腳手架費(fèi)
  討論問題30??總承包人在收取總承包服務(wù)費(fèi)、施工措施費(fèi)的情況下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

  討論問題31??發(fā)包人直接分包工程，分包工程逾期完工期間產(chǎn)生的腳手架費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)

  六、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)

  討論問題32??施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，是用以證明工程量實(shí)際發(fā)生的證據(jù)材料

  討論問題33??對(duì)于固定價(jià)合同，承包人為工程項(xiàng)目施工所發(fā)生的措施費(fèi)不再另行計(jì)價(jià)

  第三節(jié)??其他項(xiàng)目費(fèi)

  一、總承包服務(wù)費(fèi)

  討論問題34??總承包服務(wù)費(fèi)的支付主體

  討論問題35??分包工程所致工期延誤，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)

  討論問題36??配合費(fèi)是否屬于工程款的范疇

  討論問題37??總承包服務(wù)費(fèi)與總承包配合費(fèi)是什么關(guān)系

  二、暫列金額

  討論問題38??固定價(jià)合同中，如有暫列金，應(yīng)當(dāng)予以明確

  三、計(jì)日工

  討論問題39??計(jì)日工屬于合同外的零星工程，一般以簽證方式確定價(jià)款，也可通過造價(jià)鑒定形式確定價(jià)款

  第四節(jié)??規(guī)費(fèi)

  討論問題40??規(guī)范繳納主體和計(jì)取依據(jù)

  討論問題41??規(guī)費(fèi)能否下浮

  第五節(jié)??稅金

  討論問題42??甲供材，稅金誰(shuí)承擔(dān)

  第五階段：方案簽證洽商及履約階段合同價(jià)款調(diào)整

  一、法律法規(guī)變化

  討論問題43??承發(fā)包雙方未對(duì)建設(shè)主管部門發(fā)布的文件明確約定情況下，應(yīng)按文件規(guī)定執(zhí)行

  討論問題44??招標(biāo)范圍適用時(shí)效認(rèn)定

  二、工程變更

  討論問題45??合同無(wú)效，且工程存在設(shè)計(jì)變更，工程價(jià)款如何結(jié)算

  三、項(xiàng)目特征不符

  討論問題46??發(fā)包人是否就工程項(xiàng)目特征進(jìn)行描述，由誰(shuí)承擔(dān)舉證責(zé)任

  討論問題47??缺少項(xiàng)目特征描述，無(wú)法依據(jù)清單進(jìn)行工程款結(jié)算

  四、工程量清單缺項(xiàng)
  討論問題48??工程量清單與施工圖對(duì)比存在漏項(xiàng)漏量，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)

  五、工程量偏差

  討論問題49??招標(biāo)人（發(fā)包人）應(yīng)當(dāng)對(duì)工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)

  六、計(jì)日工

  討論問題50??零星工程屬于合同外實(shí)施項(xiàng)目，以簽證形式確認(rèn)

  七、物價(jià)變化
  討論問題51??材料差價(jià)如何確定

  討論問題52??施工期間材料價(jià)格漲跌是否調(diào)整，主要取決于施工合同的約定

  八、暫估價(jià)

  討論問題53??暫估價(jià)專業(yè)工程分包人逾期完工，發(fā)包人能否據(jù)此抗辯工程款的支付

  九、趕工補(bǔ)償

  討論問題54??趕工費(fèi)的承擔(dān)主體

  討論問題55??承包人應(yīng)發(fā)包人要求趕工，產(chǎn)生的趕工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)

  十、誤期賠償

  討論問題56??承包人未按約定工期竣工，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任

  十一、索賠

  討論問題57??承包人應(yīng)按照合同約定提起索賠，否則將承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)

  十二、現(xiàn)場(chǎng)簽證

  討論問題58??監(jiān)理單位具有確認(rèn)增加施工項(xiàng)目等的職能，其在施工工程中具有特殊的地位

  十三、暫列金額

  討論問題59??已簽約合同價(jià)中的暫列金額應(yīng)由發(fā)包人掌握使用

  第六階段 ?結(jié)算相關(guān)資料的收集整理要點(diǎn)

  第一節(jié) ??工程價(jià)款期中支付

  一、預(yù)付款支付

  討論問題60??承包人未按合同約定向發(fā)包人提起逾期支付預(yù)付款損失，則喪失相應(yīng)的權(quán)利

  討論問題61??未按時(shí)支付預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

  二、進(jìn)度款支付

  討論問題62??逾期支付進(jìn)度款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

  第二節(jié) ??竣工結(jié)算

  一、以物抵債

  討論問題63??債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償

  二、送審價(jià)條款

  討論問題64??承包人是否按約向發(fā)包人遞交了完整的竣工結(jié)算資料以及發(fā)包人是否在約定期限內(nèi)進(jìn)行審核回復(fù)，是送審價(jià)得以確定的關(guān)鍵

  討論問題65??以“送審價(jià)”為準(zhǔn)結(jié)算工程款的運(yùn)用

  第三節(jié) ??合同解除工程價(jià)款結(jié)算

  一、合同解除后工程款結(jié)算

  討論問題66??固定總價(jià)施工合同解除后，已完工程價(jià)款如何結(jié)算

  討論問題67??合同解除后工程款支付及違約責(zé)任的承擔(dān)

  二、合同解除后損失賠償

  討論問題68??合同解除后，損失賠償如何確定

  三、預(yù)期利益損失

  討論問題69??法院以鑒定報(bào)告為依據(jù)，直接確認(rèn)承包人的可得利益

  討論問題70??投標(biāo)報(bào)價(jià)函中的利潤(rùn)率，能作為可得利益損失的計(jì)算依據(jù)

  四、工程質(zhì)量舉證責(zé)任

  討論問題71??合同解除后，工程質(zhì)量舉證責(zé)任如何分配

  討論問題72??質(zhì)量問題是抗辯還是反訴，取決于工程是否驗(yàn)收合格

  第四節(jié) ??合同無(wú)效工程價(jià)款結(jié)算

  一、合同無(wú)效情形及工程價(jià)款如何結(jié)算

  討論問題73??施工合同無(wú)效，承發(fā)包雙方都有權(quán)利選擇參照合同約定結(jié)算工程價(jià)款

  二、合同無(wú)效損失分擔(dān)

  討論問題74??當(dāng)事人按過錯(cuò)程度分擔(dān)因合同無(wú)效所造成的損失

  討論問題75??根據(jù)雙方過錯(cuò)、施工進(jìn)度等具體情形，平衡雙方利益，法院居中自由裁量各方應(yīng)承擔(dān)的損失

  討論問題76??規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和管理費(fèi)作為損失，根據(jù)過錯(cuò)程度在承發(fā)包雙方之間分擔(dān)

  三、竣工驗(yàn)收是否為支付工程款的前提

  討論問題77??標(biāo)的物因違法不可能竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)包人不能以竣工作為支付工程款的前提予以抗辯拒付工程款

  第六階段 ?跟蹤審計(jì)的溝通技巧

  討論問題78 ?只有合同明確約定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)，才能將審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)

  ?

  討論問題79 ?審計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)與合同約定不符，審計(jì)結(jié)論不得作為工程款結(jié)算依據(jù)

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